锦江二片降温,锦江一片回暖?小摇号变天了么?

admin 发布于2018-12-5 00:23 816 次浏览 0 位用户参与讨论   [复制分享主题]
一直以来,青羊、锦江二片都是成都家长最关注的片区,没有之一。这两片区不仅拥有众多优质小学,而且三小联中(石室联合、树德实验、七中育才)本部也都在其摇号覆盖范围。可以这样说,那些为了娃娃教育重金买青羊、锦江二片的学区房的,很大程度上就是考虑到小升初出口!

但是!小编最近发现一个“小摇号Bug”——从2018年小升初开始,锦江、青羊二片小摇号摇进三小联中的几率都下降不少,最明显是锦江二片,摇进7水都不到60%!但是锦江一片的小摇号进七中育才的比例上升!




锦江二片的阵痛


锦江二片相比去年如何变化呢?大家可以来看下图数据对比:

▼2017-2018年锦江二片小摇号去向

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上图可见,近两年锦江二片的三所小学摇号去七中育才两校的比例大幅下降,全部低于60%!尤其是成师附小,降幅达到了15.08%!而成师附小今年去十七中的比例从0.96%变到了7.2%!盐道街和天涯石去十七中的比例也是大幅上升!


锦江一片的回暖


但大家不知道关注锦江一片没?几个学校摇进7水的比例不比锦江二区低太多,而且相比2017年有较大提升。家长看下图:

▼2018年锦江一片小摇号去向比例

细心的家长会发现2018年和平街小学223名学生毕业,有24名去了七水,表面上占比只有10.76%,但是和平街小学【其他】去向中有164人,这164人去了哪里呢?七中育才学道街!

这164人是报名了七中育才学道街,然后摇号摇中的,已经在学道街上学了的。顺便说一下164人里面包含有锦江123片摇中学道街的人,这批人大部分的都挂到了和平街小学上面,就如上图所示一样。严格意义上来说,和平街小学六年级学生实际参与小摇号的人数只有54人,24人去了七中育才水井坊,占比达到了44%!

再来看一下这两所小学2017年的数据:

▼2017年锦江一片小摇号去向比例

按小编以上排除去学道街的算法,和平街小学去七水的比例从2017年的35.90%上升到44.44%!以及锦官驿小学去七水的比例也从2017年的34.23%上升到了37.34%!
如果单看数据来说,和平街小学和成师附小的进七水的比例一个45%,一个44.44%,几乎持平!





二片房价VS一片房价


看到这里有些家长已经按耐不住了,家长会想到两个片区目前学区房房价对比如何呢?

【成师附小学区房】

(数据来源:安居客)

成师附小的学区房是有价无市的,很多看上去2万出头的,通常很难抢到,老破小也要看机会。平时问得最多的,阳光365、弘邦领邸这样的电梯房50-60平的均价都在180-200万之间,这个是安居客上的报价,仅供参考!

【和平街小学】
(数据来源:安居客)

和平街小学的学区房就相对便宜了,一眼望去均价在1.5万左右,小学边上的萧邦在安居客上面的报价50平的在110万左右。

盐道街小学和天涯石小学的房子和成师附小差不多,电梯房的公寓也是售价极高,而且很难抢到。盐道街的皇后国际之前在家长帮论坛被爆出4万的单价,天涯石小学那边朗御90平左右的套二至少250万以上。相比之下,和平街小学、锦官驿小学还有天涯石小学昭忠祠分校周边的学区房就便宜了不止一点。


锦江二片今年的小摇号结果是短期阵痛还是学区开始降温,不得而知,锦江一片是否会在明年继续保持一定的上升,也不得而知!但是一直以来打着学区名义炒房价的中介们,倒是可以省省了!

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